Ingatlanvásárlás

Amennyiben lakásvásárláskor banki finanszírozást szeretne igénybe venni, az alábbiakat mindenképp gondolja át! 

A havi törlesztő részlete nagyban függ mind a kiválasztott termékkonstrukciótól, mind az Ön által igénybe vehető konstrukcióktól.

Figyelem! A bankok által meghirdetett akciós kamatok az első kamatperiódus leteltével nagymértékben emelkedhetnek. Tehát a havi törlesztő részlet a forint alapú hitelek esetén is megnőhet!
 

 

 

Használt vagy új? 

Használt ingatlan vásárlása:
Használt lakás vásárlása finanszírozható forint alapú lakáshitellel, illetve forint vagy deviza alapú lakáslízinggel.
Mivel az állam nem támogatja a használt lakásszerzést, azt hitelfelvétel esetén kizárólag piaci kamatozással lehet finanszírozni.
Kollégáink 29 banki partnerünk kínálatából segítenek megtalálni az Önnek megfelelőt.

Új ingatlan vásárlása:
Az új ingatlan  definíciója törvényileg meghatározott.
Új ingatlant – önerejétől, jövedelmétől és a finanszírozás módjától (deviza vagy forint alapú) függően – lakáshitel vagy lakáslízing segítségével vásárolhat. A hitel lehet piaci kamatozású, de akár államilag támogatott is.


Lízing vagy hitel?

Lízing:
Lakáslízing segítségével használt és új építésű ingatlant is vásárolhat. Az eladótól ilyenkor nem Ön vásárolja meg az ingatlant, hanem egy lízingcég, amely egy ún. lízingszerződéssel lízingbe adja leendő lakását Önnek. Az ingatlanhoz tartozó tulajdonjogot csak a futamidő lejártakor kapja meg, azonban a gyakorlatban tulajdonosnak minősül – annak minden joga és kötelezettsége megilleti. A lízinggel szerzett ingatlanát bérbe is adhatja – sőt értékesítheti is – és bármikor élhet az elő- vagy végtörlesztési lehetőséggel.

Milyen előnyökkel jár a lakáslízing?

  • Új építésű ingatlan esetén a lakáshiteknél kedvezőbb finanszírozási lehetőség, mivel a 25% ÁFA részre nem kell kamatot fizetni.
  • Lakáslízingnél 5 éven belül is eladható az ingatlan lízingátvállalással SZJA fizetés nélkül és korábban új lakásként finanszírozott lakás esetén vagyonszerzési illeték nélkül.
  • Lízingelt lakás eladásakor a lakáshitellel terhelt lakás értékesítésével ellentétben a vagyonátruházási illetéket nem kell megfizetni.
  • Épülő ingatlan esetén szakaszos finanszírozás is megoldható bizonyos feltételek esetén.
  • Új ingatan vásárlása esetén a leendő tulajdonos szabadon kijelölhető (vevőkijelölési jog), aminek köszönhetően az örökösödési illeték megtakarítható.
  • Lízing igényelhető forint mellett akár deviza alapon is.
  • Lakáshitelekhez képest magasabb hitelösszeg igényelhető az ingatlan forgalmi értékéhez viszonyítva.
  • Használt lakásnál is megoldható ez, amennyiben az örökös átvállalja a lízingszerződést.
  • Az igénylő esetén nincs felső korhatár.


Kiknek ajánljuk a lakáshitelt?

  • Azoknak, akik minél előbb meg akarják szerezni az ingatlan tulajdonjogát, és azoknak, akik forint alapú hitelt kívánnak felvenni – az árfolyamkockázat elkerülése érdekében.

Milyen előnyei vannak a hitelfelvételnek?

  • Minimálbér esetén is igényelhető.
  • Amennyiben a hitelfelvétel mellett dönt, egy  kiegészítő ingatlan bevonásával akár a teljes vételár is finanszírozható.
  • Lakáshitel esetében a tulajdonjog átszáll a vevőre, a bank terhelési-és elidegenítési tilalmat jegyeztet be az ingatlanra.
  • A hitel futamideje akár 35 év is lehet, így a havi törlesztő részlet is csökkenthető
  • Türelmi idő igénylése esetén akár az első 10 évben is jelentősen alacsonyabb részletekkel számolhat.
  • Lakástakarék-pénztári szerződéssel akár jelentős törlesztő részlet csökkenést érhet el.
  • Passzív BAR lista nem minden pénzintézetnél kizáró tényező.


Piaci kamatozású vagy államilag támogatott? 

Kiknek ajánljuk a piaci kamatozású hiteleket?
Azoknak, akik nem kaphatnak államilag támogatott lakáshitelt, vagy használt ingatlanok vásárlóinak.
A piaci kamatozású hitelek több konstrukciója (referenciakamathoz, referenciahozamhoz vagy kamatlábhoz kötött) közül megtaláljuk az Önnek megfelelőt.

Az államilag támogatott hitel előnyei
Az államilag támogatott hitelek lényegi eleme az állam által biztosított kamattámogatás. További előnyei lehetnek: az alacsonyabb törlesztő részlet, mely akár hosszú távon is kiszámítható; kedvezőbb hitelkamat; biztonságosabb, mivel forint alapú hitelről van szó, így nincs árfolyamkockázat.

 


Az államilag támogatott hitel jellemzői, az igénylés feltételei (a teljesség igénye nélkül):

  • Akár egyedülállók, illetve gyermektelenek is igénybe vehetik.
  • Az igénylő maximális életkora legfeljebb 1 gyermek esetén 35 év, több gyermekes igénylő esetén 45 év.
  • Az igénylő nem rendelkezhet államilag támogatott kölcsönnel, illetve nem lehet lakástulajdonos (kivétel pl.: öröklés útján szerzett max. 50%-os tulajdoni hányad; lebontásra ítélt ingatlan tulajdonjoga; a hiteligénylés benyújtása előtt legalább 2 évvel haszonélvezettel terhelten, ajándékozás, vagy öröklés jogcímén került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik az ingatlanban).
  • Akár 30 éves futamidő, melyből akár 5 év a türelmi idő.
  • Igény szerint választhat az 1 vagy 5 éves kamatperiódus között.
  • Budapesten és megyei jogú városokban akár 12,5 millió Ft hitel (megvásárolni kívánt lakás vagy családi ház értéke legfeljebb 25 millió Ft lehet).
  • Egyéb településen akár 10 millió Ft hitel (megvásárolni kívánt lakás vagy családi ház értéke legfeljebb 20 millió Ft lehet).
  • Az igénylőnek a hitel célját képező ingatlanban legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük.
  • Az 5 éven belül eladott ingatlan árát önerőként kötelező beleforgatni a támogatott kölcsönnel finanszírozott ingatlanba.


Gyakran felmerülő kérdések

Csatlakozzon hozzánk!

  • Karrier és üzleti lehetőségek